De fleste af os kender situationen. Du har fundet en ny, lækker bolig og glæder dig helt vildt til at komme på plads. Kasserne er pakket, og nøglerne ligger klar i hånden. Men midt i glæden lurer der ofte en lille frygt i baghovedet: Hvad kommer det til at koste at flytte fra den gamle lejlighed?

Fraflytning kan være en stressende affære, især når det kommer til afregningen af depositummet. Mange lejere oplever at miste en stor del af deres penge, fordi de ikke helt har styr på reglerne eller kravene til stand.

Det behøver heldigvis ikke at gå sådan. Hvis du er opmærksom på detaljerne omkring istandsættelse af lejemål, kan du ofte spare dig selv for både hovedpine og en tømt bankkonto. Det handler mest af alt om at være forberedt og vide, hvor faldgruberne er.

Hvad skal egentlig laves før du smutter?

Det første du skal gøre, er at hive din lejekontrakt frem fra gemmerne. Det er nemlig her, svaret på de fleste spørgsmål findes. Står der, at lejligheden skal afleveres nyistandsat, eller er der blot krav om almindelig vedligeholdelse?

Forskellen er ret stor. Ved nyistandsættelse skal alt typisk fremstå nymalet, og gulvene skal være slebet. Hvis kravet er mindre strengt, kan du måske nøjes med at lappe huller efter billeder og give en grundig rengøring.

Vær særligt opmærksom på begrebet “normalistandsættelse”. Det dækker ofte over maling af vægge, lofter og træværk. Mange tror fejlagtigt, at de selv kan svinge penslen i weekenden op til flytningen, men her skal man passe på. Udlejer kan kræve, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt.

Hvis du selv maler, og resultatet er stribet eller dækker dårligt, kan udlejer hyre professionelle til at gøre det om – på din regning. Så overvej nøje, om dine evner med en malerulle rækker, eller om det er bedre at få hjælp udefra.

Rengøring er mere end bare en støvsugning

Når selve håndværkerarbejdet er på plads, kommer vi til den del, som mange undervurderer: rengøringen. Det er ikke nok bare at køre en klud over bordene og støvsuge gulvet.

Når en lejlighed skal afleveres, skal den være skinnende ren. Det betyder, at du skal helt ind i krogene. Tænk på ovnen, emhætten, kalken på badeværelset og vinduerne både ude og inde. Det er ofte her, udlejere slår ned, fordi det er nemt at pege på manglerne.

En typisk fejl er at glemme afkalkning af armaturer eller fliser i brusenichen. Hvis der sidder kalkrester, kan udlejer bestille et rengøringsfirma til at fjerne det, og de tager sig godt betalt pr. time. Det er sure penge at komme af med, når man selv kunne have klaret det med lidt knofedt og eddike.

Sørg også for at tømme alle skabe, loftsrum og kælderrum. Efterladte effekter koster penge at få fjernet, og den regning ender hos dig. Så vær grundig, og gå det hele igennem en ekstra gang, inden du afleverer nøglerne.

Flyttesynet er din sidste chance

Når dagen for flyttesynet kommer, er det vigtigt, at du selv er til stede. Det er her, lejlighedens stand bliver gennemgået, og eventuelle mangler bliver noteret i en fraflytningsrapport.

Gå lejligheden igennem sammen med udlejer eller dennes repræsentant. Hvis de påpeger noget, du er uenig i, så sig det med det samme. Det er meget sværere at klage over regningen bagefter, hvis du har skrevet under på, at du er enig i manglerne.

Husk, at du ikke behøver at skrive under på rapporten, hvis du er uenig i indholdet. Du kan i stedet bede om at få den tilsendt, så du kan læse den igennem i ro og mag. Det giver dig også tid til at undersøge, om kravene er rimelige i forhold til lejeloven.

Tag billeder af alt. Dokumentation er din bedste ven, hvis der senere opstår tvivl. Tag billeder af gulve, vægge, køkken og bad, så du kan bevise standen, den dag du flyttede ud. Det kan være guld værd i en eventuel tvist om depositummet.

At flytte behøver ikke at være en økonomisk lussing. Med sund fornuft, en grundig gennemgang af kontrakten og en ordentlig indsats med rengøringen, kommer du langt. Så kan du i stedet bruge pengene på at indrette dit nye hjem.